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購買異地商鋪 須注意四點

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購買異地商鋪 須注意四點
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  購買異地商鋪 須注意四點

  

  □田國新

  

  俗話說:買房一輩子,旺鋪旺三代。對大多數投資者而言,商鋪出租和轉手是一種投資的途徑,當然自己經營也是個不錯的選擇,但異地投資商鋪必須注意下列四點。

  

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  一、確定土地性質,注意產權風險。外地集資建商鋪現象較多,有的可能只有大產證,或把一般工業用廠房當作商鋪出售,或擅自改變項目性質及建房用途,這些都將給以后辦房產證帶來困難,也難以獲得法律上的保障。

  

  二、認真對待廣告宣傳,把建設規模、投資回報、業態經營等作為合同要件予以約定。

  

  三、了解項目開發商、承建商的資金情況,以確保項目資金安全,否則如因開發商欠債較多,或者發生截留挪用投資者的投資回報,致使投資收益不能及時兌現。

  

  四、必須知道商鋪的貸款政策。住宅與商鋪的貸款政策是不一樣的。住宅最高可以按三成、三十年貸款,而商鋪最多只能貸六成、十年。

  

  綜上所述,購買異地商鋪應做到三個不出手。第一,開發商沒有上市公司背景的商鋪不出手;第二,沒有專業團隊管理的商鋪不出手;第三,沒有填補城市業態空白的商鋪不出手。


編輯:    校審:賈紅英    責任編輯:張中科    監審:黃術生

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