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侵犯兩家共有位置 事后反而振振有詞 “沒證不受保護”

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侵犯兩家共有位置 事后反而振振有詞 “沒證不受保護”
責任編輯:  賈紅英

  侵犯兩家共有位置 事后反而振振有詞

  “沒證不受保護”

  

  案例

  

  老曲1998年在唐河某市場內集資購買了一處由二輕局建設的商品樓,購買后因特殊原因一直沒有取得房屋所有權證。呂某的房屋與老曲房屋背靠背相鄰,兩家房屋中間修建時留有一寬約1.5米的滴水位置,為兩家共有,呂某的房屋有所有權證書。2000年,呂某將自有的房屋從兩層之上加蓋了一層,將兩家之間1.5米的滴水位置修建為上三樓的樓梯。樓梯建好后,呂某將三樓開了后門,將后門通向老曲房屋樓頂并修建了附屬設施,將老曲二樓的平頂變成了三樓房屋的后院使用。

  

  2015年老曲為此事找呂某理論,要求對方為自己房屋漏水、墻體脫皮的事負責。但呂某卻說老曲房子沒有產權證,故而拒絕了老曲的拆除要求。老曲最后在河南大為律師事務所的幫助下,將呂某訴至法院。案件經過兩級法院的四次審理,最終法院支持了老曲的訴訟請求,判令呂某限期拆除侵權設施,維護了老曲的權利。

  

  解答

  

  河南大為律師事務所郝延坤律師:本案老曲訴求的是停止侵害、排除妨礙、消除危險、恢復原狀的物權官司,但本案的難點卻是未取得不動產物權證書的房屋在被侵害時,應不應該受到法律保護的問題。

  

  合法建造、繼承、征收、法院或仲裁委的裁判取得的不動產,雖未經登記仍然可以獲得所有權。《物權法》第九條規定:“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但法律另有規定的除外”。本案中,呂某正是基于法律的該條規定,認為老曲沒有物權權利,所以才肆無忌憚地實施了侵權行為。但事實上他的理解是錯誤的,因為本條只是一個原則性規定,還存在“法律另有規定的除外”的特殊情況。《中華人民共和國物權法》第三十條規定:“因合法建設、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的,自事實行為成就時發生效力”。也就是說只要是合法建造的房屋,自房屋建設完畢時就已經從事實上取得了物權。《物權法》第二十八條、二十九條又分別規定了因人民法院仲裁委員會的法律文書或人民政府的征收決定、因繼承或者遺贈等不經登記可以產生的物權不動產的種類。可見,有些不動產雖然未經登記,但也可以獲得所有權的。 本案中老曲就屬于這樣,老曲因二輕局的集資而出資建房,本質上屬于與二輕局共建房屋。二輕局在建房時取得了規劃和準建許可,依法屬于合法建設房屋的范疇,雖然沒有及時登記,但事實上已經獲得了不動產所有權。作為所有權人,老曲對侵犯自己房屋所有權的人是可以提起侵權訴訟的。


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